משרדים להשכרה בתל אביב | כל השכונות, המגדלים והמחירים

סקירה מהירה: כל אזורי המשרדים בתל אביב

תל אביב מחולקת ל-7 שכונות עיקריות עיקריים, כל אחד עם אופי שונה, מחירים שונים וסוג שוכרים שונה. בבונוס: גם הבורסה ברמת גן, שהיא כמעט תל אביב. הנה הטבלה שחוסכת לכם שעה של קריאה:

עכשיו בוא נצלול לכל אזור בנפרד.

רוטשילד והסביבה

80-130 ש"ח למ"ר

אם אתם סטארטאפ של 10-20 איש שגרים בעיקר בתל אביב ולא מתכננים לגייס עובדים מחוץ לעיר, רוטשילד זה המקום. הנגישות ברגל ובאופניים מצוינת, המחירים סבירים ביחס למה שמקבלים, ויש שפע של מקומות לשתות קפה, לאכול צהריים או לסיים את היום על כוס בירה.

ההיצע גדול ומגוון: בניינים ותיקים משופצים, חללי עבודה משותפים, ומשרדים קטנים עם אופי. האווירה היא של עיר, לא של מגדל. השדרה עצמה, הבתים הלבנים, בתי הקפה למטה. זו כתובת שעובדים צעירים אוהבים.

למי לא מתאים: חברות שמגייסות עובדים מחוץ לתל אביב. קשה מאוד להגיע ברכב, החניה יקרה ומוגבלת, ואין רכבת כבדה בסביבה. תחנת הרכבת הקלה באלנבי קיימת, אבל היא לא נותנת מענה מלא למי שמגיע מהפריפריה. אם 40% מהעובדים שלכם מגיעים מחוץ לעיר, חישבו שוב.

לגווארדיה, המסגר ויד חרוצים

60-110 ש"ח למ"ר

המתחם הכי חסכוני בתל אביב. אזור שפחות מדברים עליו, אבל יש בו דילים שלא תמצאו בשום מקום אחר בעיר. בניינים ישנים יותר, פחות נוצצים, אבל מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב בתקציב הדוק, כאן אפשר למצוא פתרונות.

לא הייטקי באופי, אבל מתחיל להשתנות. בנק הפועלים מעביר את פעילותו למגדל ויתניה בצומת לגווארדיה. מון אקטיב (Moon Active) מאכלסת מספר קומות בוויתניה. Nexer יושבת באזור. BDO במגדל אמות ביטוח. ו-Fabric במסגר 9. כשחברות כאלה נכנסות, האזור מתחיל לזוז.

למי מתאים: חברות שרוצות כתובת תל אביב במחיר הכי נמוך שאפשר. סטארטאפים בשלב מוקדם שצריכים לחסוך. חברות שירותים שלא חייבות לובי מפואר. הנגישות לרכבת ההגנה סבירה, ולנתיבי איילון קרוב. למי לא: חברות הייטק שרוצות למשוך טאלנט עם כתובת שהופכת עיניים.

מתחם חסן עראפה

130-170 ש"ח למ"ר

המקום הטרנדי והחדש של תל אביב. מתחם חסן עראפה הפך בשנים האחרונות מאזור תעשייתי למרכז הייטק חם עם מגדלים חדשים, פארק ירוק אקולוגי, מסעדות למטה, ורכבת קלה צמודה.

חברות כמו monday.com, NVIDIA, הרצוג פוקס נאמן ו-Papaya Global החליטו להשתקע כאן. Rooms של פתאל לקחה שטחים גדולים בכמה מגדלים ומציעה פתרונות גמישים לסטארטאפים.

הלוקיישן קרוב לרוטשילד אבל עם נגישות הרבה יותר טובה. רכבת קלה (תחנת קרליבך) על המתחם. רכבת השלום במרחק 16 דקות הליכה או 4 דקות אוטובוס. מסלולי אופניים חדשים. השכונה גובלת את מונטיפיורי ומתחם הארבעה, וקרובה לקניון TLV.

מגדלים באזור

תאומי רובינשטיין (150-160 למ"ר), מגדל SKY (130-160 למ"ר), מגדל אקרו (140-170 למ"ר, עם מרפסות).

מתחם שרונה

180-250 ש"ח למ"ר

הפרימיום של הפרימיום. אם אתם חברה גדולה, או סטארטאפ ששואף להיות יוניקורן ורוצה את הכתובת שמשדרת את זה, שרונה הוא המקום. המגדלים כאן יקרים, המבנים הטמפלריים במתחם שרונה מרקט לא יורדים מ-230-250 למ"ר, וכמעט אין מקום פנוי.

בין השוכרים: Meta, Cato Networks, Amazon, Melio, Perion, Cyera. בגדול, כל סטארטאפ ששואף להיות יוניקורן ורוצה את הכתובת הכי טובה בישראל מסתכל על שרונה.

המון מסעדות (שרונה מרקט), נגיש מאוד גם למי שמגיע מחוץ לעיר וגם לתל אביבים. רכבת קלה, אוטובוסים, ובעיקר הכל ברגל. הבעיה היחידה: המחיר. וגם כשיש תקציב, קשה למצוא משרד פנוי.

מגדלים באזור

עזריאלי שרונה (180-200 למ"ר, 61 קומות), מגדל לנדמארק (190-240 למ"ר, חדש, 2x40 קומות), מגדלי הארבעה (160-190 למ"ר).

עצה: אם שרונה מדברת אליכם אבל התקציב לא מאפשר, תסתכלו על מגדלי הארבעה שנמצאים ממש ליד אבל עם קומות קטנות יותר ומחיר נגיש יותר (160-190 למ"ר). או על חסן עראפה שבמרחק הליכה אבל ב-130-170.

מתחם עזריאלי ומידטאון

150-200 ש"ח למ"ר

ה-CBD החדש-ישן של תל אביב. כאן יש את הנגישות הכי טובה בעיר: רכבת כבדה למטה, רכבת קלה, קניון עזריאלי עם 200 חנויות, ועשרות קווי אוטובוס. מגדלים ותיקים כמו מגדלי עזריאלי וקרדן לצד מגדלים חדשים כמו מידטאון, H רסיטל, WE ו-עזריאלי טאון.

המתחם כולו על ציר מנחם בגין, מלא מסעדות מתחת למגדלים, מבוקש מאוד. חברות כמו Microsoft, Samsung, PWC, תעשייה אווירית, JFrog, Snyk, Rapyd, MongoDB, Forter, Deloitte ו-Elbit יושבות כאן.

היתרון הגדול: מי שמגיע ברכבת (מהפריפריה או מירושלים) מוצא את עצמו בלובי תוך 3 דקות מהרציף. זה לא קיים בשום מקום אחר בתל אביב. החיסרון: מחירים גבוהים, עומסים בשעות השיא, ואווירה יותר "עסקית" מאשר "טרנדית".

ציר יגאל אלון

120-160 ש"ח למ"ר

ציר יגאל אלון הוא אולי המקום הכי מאוזן בתל אביב למשרדים להשכרה. מגדל תוהא (LEED Platinum, פארק ירוק), מגדלי אלון (120-140 למ"ר, יחס מחיר/איכות מצוין). נגישות מצוינת לרכבת השלום. שפע של מסעדות לכל אורך הציר. ובניינים נמוכים לצד המגדלים, עם מחירים נגישים יותר.

יגאל אלון מתאים למגוון רחב: מחברות של 20 איש בבניין נמוך ועד חברות של 200 שלוקחות קומה שלמה בתוהא. המחירים סבירים ביחס לשרונה, והנגישות לאיילון מצוינת. הרבה חברות הייטק בחרו דווקא כאן בגלל השילוב של מחיר, נגישות ובניין טוב.

שכונת מונטיפיורי

80-150 ש"ח למ"ר

שכונה שקטה, אופי אחר לגמרי. בניינים תעשייתיים שהפכו למשרדים עם תקרות גבוהות, גגות פרטיים וחצרות פנימיות. אין מגדלים, אין לובי שיש. מה שיש: אופי, מחיר טוב, וקרבה לרכבת השלום ולתחנת יהודית של הרכבת הקלה.

חברות כמו Orca Security, Nimble, VI, Kela, Sedric ו-Simply בחרו במונטיפיורי. סטארטאפים שרוצים אווירה אינטימית, מבנה עצמאי, ומחיר שחוסך עשרות אלפים בשנה לעומת מגדל.

קראו עוד: המדריך המלא לשכונת מונטיפיורי

בונוס: בורסה רמת גן

80-150 ש"ח למ"ר

כן, זו לא תל אביב. אבל אם הבורסה היתה ברחוב אחד יותר לשמאל, היא כבר היתה בתל אביב. מתחם הבורסה ברמת גן יושב ממש על הגבול: גשר מודעי מחבר ישירות לתל אביב, תחנת סבידור מרכז 250 מטר מכאן, והרכבת הקלה עוצרת בכניסה למתחם. מבחינה פרקטית, מי שיושב בבורסה נגיש לא פחות ממי שיושב בעזריאלי.

אז למה בכלל לשקול את הבורסה? בגלל המחיר. מגדלי AAA חדשים כמו ONE Tower ו-אייקון עולים 110-150 למ"ר, לעומת 180-250 באזור שרונה. בניינים נמוכים יותר מתחילים מ-80 למ"ר. ובקרוב נפתח Beyond, מגדל של 72 קומות ברמת AAA שצפוי למשוך חברות הייטק גדולות מתל אביב.

החיסרון היחיד: על כרטיס הביקור כתוב "רמת גן" ולא "תל אביב". לחלק מהחברות זה משנה. לרוב, לא באמת.

קראו עוד: משרדים להשכרה בבורסה רמת גן | כל המגדלים והמחירים

טבלת השוואה: כל האזורים במבט אחד

איך בוחרים? מדריך לפי מצב

לפי תקציב

עד 100 למ"ר: לגווארדיה/יד חרוצים, רוטשילד (בניינים ותיקים), מונטיפיורי (מבנים קטנים), או בורסה רמת גן (בניינים נמוכים).

100-150 למ"ר: חסן עראפה, יגאל אלון, מונטיפיורי (Plug & Play), מגדלים בבורסה.

150-200 למ"ר: עזריאלי/מידטאון, שרונה (מגדלי הארבעה), מגדלים חדשים ביגאל אלון.

200+ למ"ר: עזריאלי שרונה, לנדמארק, מבנים טמפלריים בשרונה.

לפי שלב חברה

סטארטאפ מוקדם (5-20 איש): רוטשילד, מונטיפיורי, או Rooms בחסן עראפה.

חברה בצמיחה (20-80 איש): חסן עראפה, יגאל אלון, או בורסה רמת גן.

חברה בוגרת (80+ איש): שרונה, עזריאלי, או מגדלי יוקרה ביגאל אלון.

לפי עובדים

רוב העובדים תל אביבים: רוטשילד, חסן עראפה, מונטיפיורי.

עובדים מכל הארץ: עזריאלי (רכבת למטה), יגאל אלון (רכבת השלום), בורסה (סבידור).

מיקס: חסן עראפה (רכבת קלה + 16 דק' מהשלום + אופניים מהעיר).