משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי: למה דווקא כאן
שכונת מונטיפיורי היא אולי הסוד הכי פחות שמור בנדל"ן המשרדי של תל אביב. בזמן שכולם מדברים על שרונה, בגין ומגדלי עזריאלי, שכונה קטנה ושקטה בין דרך בגין לנתיבי איילון הפכה בשקט למוקד של חברות הייטק שבחרו לעשות דברים אחרת. מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב בשכונת מונטיפיורי כנראה כבר שמע על הכתובת הזו.
אין כאן מגדלים. אין לובי עם שיש ושומר. מה שיש: מבני תעשייה ישנים שהפכו למשרדים מודרניים עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים, גגות פרטיים ואופי שלא תמצאו בשום מגדל משרדים. והמחירים? 80-150 ש"ח למ"ר, כמעט חצי מהמחיר בשרונה.
כ-4,000 עובדי הייטק עובדים היום בשכונת מונטיפיורי. התפוסה עומדת על כ-99%. חברות כמו Orca Security, Nimble, VI, Kela, Sedric ו-Simply בחרו דווקא כאן, ולא במגדל ב-180 ש"ח למ"ר. יש סיבה טובה לזה.
מיקום ונגישות
מונטיפיורי גובלת בדרך בגין ממערב, נתיבי איילון ממזרח, מגדלי עזריאלי מצפון ורחוב יצחק שדה מדרום. במילים אחרות: שכונה שקטה שמוקפת בכל מרכזי העסקים של תל אביב.
תחבורה ציבורית
תחנת הרכבת הקלה יהודית (קו אדום) נמצאת בכניסה לשכונה, כ-5 דקות הליכה מרוב המשרדים. רכבת השלום (עזריאלי) במרחק הליכה של כ-10 דקות. מחלף השלום על איילון ממש ליד, מה שנותן גישה מהירה לכביש 1, כביש 4 וכביש 20.
קווי אוטובוס על דרך בגין. ומי שגר בתל אביב מגיע ברגל או באופניים, כי השכונה ממש במרכז.
מתחם שרונה וסביבה
שרונה מרקט ופארק שרונה במרחק הליכה קצר. מגדלי עזריאלי עם הקניון צמודים מצפון. בתי המשפט, מוזיאון תל אביב ותיאטרון הקאמרי בסביבה. הכל נגיש בלי רכב.
סוגי משרדים ומחירים
הבניינים במונטיפיורי הם לא מגדלים. הם מבנים נמוכים, בדרך כלל 2-5 קומות, רבים מהם מבני תעשייה ישנים שעברו שיפוץ והסבה למשרדים. ב-2015 עיריית תל אביב אישרה שימוש חורג למשרדים במבנים האלה, ומאז התהליך התגבר.
מה תמצאו כאן
משרדים בגדלים של 80-500 מ"ר בדרך כלל. תקרות גבוהות (3-5 מטר בחלק מהמבנים). חלונות גדולים. יציאה לגג פרטי בחלק מהנכסים. חצרות פנימיות. אופי תעשייתי-מודרני שחברות הייטק מתאהבות בו.
מה שלא תמצאו: לובי מפואר, 14 מעליות, חדר כושר בבניין, וחניון תת-קרקעי של 2,000 מקומות. זה חלק מהעניין.
| פרט | פרטים |
|---|---|
| מחיר | 80-150 ש"ח למ"ר |
| גדלים נפוצים | 80-500 מ"ר |
| סוג בניינים | נמוכים, 2-5 קומות, מבני תעשייה משופצים |
| תקרות | גבוהות (3-5 מטר בחלק מהמבנים) |
| חניה | חניות ברחוב + חניונים בסביבה |
האווירה והשכונה
מונטיפיורי היא שכונה שקטה. שדרות יהודית, הרחוב הראשי, מוצלת בעצים ומשלבת מסחר בקומת הקרקע עם מגורים למעלה. יש כאן בתי קפה, מסעדות, ברים (בחלק הדרומי), ואווירה של שכונה שגרים בה, לא רק עובדים בה.
בשנות ה-90 מונטיפיורי היתה אזור מוסכים ותעשייה קלה. היום היא עוברת מהפך: אמנים, מוזיקאים ואנשי הייטק הובילו את השינוי, ומאחוריהם הגיעו בתי הקפה והמסעדות. האופי הזה, של שכונה שמתפתחת מלמטה ולא מפרויקט יזמי מלמעלה, זה מה שמושך חברות שרוצות תרבות ארגונית שונה.
מה צפוי בעתיד
עיריית תל אביב אישרה תוכנית אב לשכונה (2019) שמאפשרת בנייה לגובה בחלק הצפוני, מול מגדלי עזריאלי. מתוכנן מגדל בן 19 קומות בצומת בגין/יהודית. זה אומר שהאזור ימשיך להתפתח, והמחירים כנראה יעלו. חברות שנכנסות עכשיו נהנות ממחיר שקשה יהיה למצוא בעוד שנתיים-שלוש.
חברות בשכונה
בין החברות הבולטות: Orca Security, Nimble, VI, Kela, Sedric ו-Simply. בעיקר סטארטאפים וחברות הייטק קטנות-בינוניות שמעדיפות אווירה אנושית על פני לובי שיש.
מהניסיון שלנו, חברות שבוחרות במונטיפיורי עושות את זה בגלל שלושה דברים: המחיר (חצי ממגדל משרדים), האופי (מבנה עצמאי עם גג), והעובדים (צעירים תל אביבים שמעדיפים שכונה על מגדל).
למי מונטיפיורי מתאימה: חברות הייטק של 10-80 איש, שרוצות מבנה עצמאי עם אופי, שכונה שקטה עם מסעדות, קרבה לרכבת השלום ולשרונה, ומוכנות לוותר על הלובי המפואר בשביל מחיר שחוסך עשרות אלפי שקלים בשנה. למי שלא מתאים: חברות שצריכות ייצוגיות של מגדל Class A, חניון גדול, או 2,000+ מ"ר על קומה אחת.
השוואה למגדלי משרדים
| קריטריון | מונטיפיורי | מגדלי שרונה/בגין |
|---|---|---|
| מחיר למ"ר | 80-150 ש"ח | 150-240 ש"ח |
| גודל משרד | 80-500 מ"ר | 500-2,700 מ"ר |
| סוג בניין | נמוך, עצמאי, אופי | מגדל, לובי, מעליות |
| חניה | רחוב + חניונים | חניון תת-קרקעי |
| אווירה | שכונתית, שקטה | עסקית, שוקקת |
| רכבת | יהודית 5 דק', השלום 10 דק' | משתנה |
| מתאים ל | סטארטאפים, 10-80 איש | חברות בינוניות-גדולות |
זה לא מקרה שחברות שגדלות מעבר ל-80-100 איש לפעמים עוברות ממונטיפיורי למגדל. וזה גם לא מקרה שחברות שיושבות במגדל ורוצות אווירה שונה עוברות למונטיפיורי. אלה שני עולמות שונים, והשאלה היא מה מתאים לכם.