איך עובדת ארנונה על משרד
ארנונה היא מס עירוני שמחושב לפי שטח הנכס במ"ר, מוכפל בתעריף שנתי שנקבע בצו הארנונה של כל עירייה. התעריף תלוי בסיווג הנכס (משרדים, מסחר, תעשייה וכו') וברוב הערים גם באזור בעיר. החיוב שנתי ומשולם בדרך כלל בהסדר דו-חודשי.
שלוש נקודות שכל שוכר משרד צריך להכיר:
- השוכר משלם, לא בעל הנכס. במעבר משרד, רישום הנכס על שם החברה ברשות המקומית הוא באחריותכם - ואם לא תסגרו את החשבון בכתובת הישנה, תמשיכו להיות מחויבים.
- שיטת המדידה משנה. עיריות מודדות שטח ברוטו (כולל חלק יחסי בשטחים משותפים), ושיטת המדידה שונה בין ערים. אותו משרד יכול "לגדול" בכמה עשרות מ"ר בין עירייה לעירייה.
- התעריפים מתעדכנים כל שנה. עדכון 2026 הארצי האוטומטי היה 1.626% - מתון בהרבה מהעדכון החריג של 2025 (5.29%).
המספרים בהמשך לקוחים מצווי הארנונה הרשמיים לשנת 2026. צווי הארנונה נוקבים בתעריף שנתי למ"ר - בטבלאות פירקנו אותו גם לעלות חודשית למ"ר, כדי שיהיה קל להשוות מול שכירות ודמי ניהול שמדוברים תמיד במחיר לחודש. התעריפים נכונים למועד הפרסום - לפני החלטות, בדקו מול הרשות או בצו המקורי (מקושר בכל עיר).
תל אביב-יפו
בתל אביב אין סיווג נפרד ל"משרדים" - משרדים, שירותים ומסחר משלמים תעריף אחיד שנחלק לשלושה אזורי מס. רוב אזורי הביקוש למשרדים (מרכז העיר, שרונה, יגאל אלון, רוטשילד) נמצאים באזור 1.
| אזור | ₪ למ"ר לחודש | ₪ למ"ר לשנה (בצו) |
|---|---|---|
| אזור 1 (מרכז וצפון) | 37.5 | 449.78 |
| אזור 2 | 31.3 | 375.07 |
| אזור 3 (יפו ודרום העיר בחלקה) | 25.6 | 307.74 |
משרד של 500 מ"ר באזור 1 = כ-18,700 ₪ ארנונה בחודש (כ-225 אלף ₪ בשנה). זו עלות שחייבת להיכנס לתקציב מראש, ליד השכירות ודמי הניהול.
קישורים רשמיים:
חשוב לחברות תוכנה: בתל אביב קיים סיווג "בתי תוכנה" עם תעריף של 16.4 ₪ למ"ר לחודש בלבד (196.49 ₪ לשנה) - חיסכון של יותר מ-50% באזור 1. פרטים מלאים במדריך הנחת בתי תוכנה.
רמת גן
ברמת גן סיווג "בנייני משרדים, שירותים ומסחר" מחולק לארבעה אזורים, עם הבחנה בין נכס עד 300 מ"ר ומעל. בכל תא: ₪ למ"ר לחודש, ובסוגריים התעריף השנתי מהצו:
| אזור | עד 300 מ"ר | מעל 300 מ"ר |
|---|---|---|
| אזור א' | 38.0 (455.93) | 38.0 (455.93) |
| אזור ב' | 33.9 (406.27) | 34.5 (413.73) |
| אזור ג' | 23.1 (277.43) | 22.2 (266.21) |
| אזור ד' | 12.2 (146.55) | 12.0 (144.46) |
מתחם הבורסה: העסקים במתחם הבורסה ובגושים הסמוכים מחויבים בסיווג מיוחד - 34.6 ₪ למ"ר לחודש (414.80 לשנה) עד 300 מ"ר, ו-35.2 ₪ לחודש (422.42 לשנה) מעל. בקשת העירייה לייקור נוסף של כ-8.5% באזור הבורסה נדחתה על ידי משרדי הפנים והאוצר לשנת 2026.
גם ברמת גן יש מסלול מוזל משמעותית לחברות תוכנה (תעריף תעשייה, 12-15.6 ₪ למ"ר לחודש) - ראו במדריך הנחת בתי תוכנה.
קישורים רשמיים:
גבעתיים
בגבעתיים אין חלוקה לאזורים - תעריף אחד לכל העיר לנכסי מסחר, משרדים ושירותים, מדורג לפי גודל הנכס:
| שטח הנכס | ₪ למ"ר לחודש | ₪ למ"ר לשנה (בצו) |
|---|---|---|
| נכס עד 15 מ"ר | 17.5 | 209.79 |
| נכס עד 60 מ"ר | 21.0 | 251.43 |
| כל מ"ר נוסף מעל 60 מ"ר | 31.0 | 372.47 |
כלומר משרד של 200 מ"ר משלם לפי 21 ₪ לחודש על 60 המ"ר הראשונים ולפי 31 ₪ לחודש על 140 הנוספים - בסך הכל כ-5,600 ₪ בחודש.
שימו לב, חברות תוכנה: בגבעתיים אין סיווג "בתי תוכנה" מפורש בצו, אבל יש סיווג תעשייה (סעיף 8.2) בתעריף של כמחצית מתעריף המשרדים - 16.2 ₪ למ"ר לחודש (194.04 לשנה) מעל 60 מ"ר. הפסיקה מכירה בפיתוח תוכנה כ"ייצור", כך שחברת פיתוח אמיתית יכולה לדרוש את הסיווג התעשייתי בהשגה - אבל זו דרך ארוכה יותר מאשר בתל אביב וברמת גן, שבהן קיים מסלול בתי תוכנה מוסדר. פירוט מלא במדריך הנחת בתי תוכנה.
קישורים רשמיים:
מה עושים בארנונה כשעוברים משרד
- בכניסה לנכס החדש: להעביר את החיוב על שם החברה מיום המסירה בפועל (לפי חוזה השכירות). דורש בדרך כלל חוזה שכירות ופרטי חברה.
- לבדוק את החיוב הראשון: לוודא שהשטח המחויב, הסיווג והאזור נכונים. טעויות סיווג ומדידה הן הסיבה הנפוצה ביותר לחיוב עודף.
- לבחון זכאות לסיווג מוזל: בתל אביב וברמת גן - סיווג בתי תוכנה. שווה לטפל בזה מיד עם הכניסה, ההחזרים לא תמיד רטרואקטיביים.
- ביציאה מהנכס הישן: לסגור את החשבון ליום פינוי הנכס עם פרוטוקול מסירה, ולוודא שהתקבל אישור על סגירת החיוב.
השגה על חיוב ארנונה
אם אתם חושבים שהחיוב שגוי (שטח, סיווג או אזור), אפשר להגיש השגה למנהל הארנונה ברשות בתוך 90 יום מקבלת הודעת החיוב השנתית. על תשובת ההשגה אפשר לערור לוועדת ערר. בסכומים משמעותיים - משרדים גדולים, חברות עם זכאות פוטנציאלית לסיווג מוזל - מקובל להיעזר ביועץ או עורך דין שמתמחה בארנונה, בדרך כלל במודל של אחוזים מהחיסכון.